目 录
一、 南非共和国简介
二、 房地产行情介绍
三、 运作方式
1. 注册公司
2. 购买土地
3. 设计方案
4. 施工建房
5. 房屋销售
四、 注意事项
1. 聘请律师
2. 聘用施工人员
3. 建筑材料
4. 施工设备
五、 参考资料
六、 本公司服务内容
一、南非共和国简介
南非地理
南非位于非洲大陆的最南端。拥有面积达122.73万平方公里的国土。人口为4230万，是一个地广人稀的国家。南非三面临海，东临印度洋，西接太平洋，开普敦著名的好望角是两大洋的交汇处。北部与纳米比亚、博茨瓦纳、津巴布韦接壤。东北部与莫桑比克为邻，而在其东南部内陆还有一个国家——莱索托王国！南非国土共划分为九个省，即西开普省、东开普省、北开普省、自由省、夸祖鲁——纳塔尔省、西北省、豪登省、北方省和普玛兰加省。
气候
南非位于南半球，通常一年四季都是阳光灿烂，温暖湿润，是著名的“彩虹之国”。全国各地的平均温度为12—27摄氏度。每年的6、7月份是冬季，12、1月为夏季，气候则是从开普敦半岛的地中海式气候变化到夸祖鲁省海洋的亚热带气候，在东北部内陆则是草原气候。
外交
南非目前与170个国家建立了联系。有150个国家和22个国际组织的代表处常驻南非。与我国在1998年建立了良好的外交关系。
语言
英语是南非的第一官方语言。所有标志均有英语标注。
宗教信仰
南非是一个宗教信仰完全自由的国家，有基督教、天主教、伊斯兰教、印度教、佛教和原始宗教，以信仰基督教者为最多。
交通
南非的公路系统非常完善，仅次于美国和加拿大居世界第三位。
南非的交通规则中最基本的一条是左侧行驶。
经济
工业：南非是非洲经济最发达的国家，有着较完整的工业体系。
它的交通通讯已达到发达国家的水平。农业：南非的农业也比较发达，是世界上6个主要食品出口国之一。有非洲的“粮食”“面包篮子”的美誉。渔业也居非洲第一位。
采矿业：采矿业是南非的主要支柱产业，它与美国、前苏联、加拿大等被列为世界上五大矿产国。
旅游业：南非被人称作是一个拥有全世界所有风光的国家。每年都吸引了大批世界各地的观光者来此观光。它的旅游业服务水平在世界上堪称一流。2001年被中国定为旅游目的地国。
教育
南非是原英国殖民地，是英联邦的一员，它的一切体制包括教育体制是和英国一致的。
货币
南非的货币是南非兰特。它的国际标志是ZAR（纸钞分为200、100、50、20、10兰特；硬币分1、2、5兰特，50、20、10、5、2、1分）1兰特=100分
目前，1美元约兑7.3兰特。
自来水
南非具有优质的地下水和世界一流的自来水处理水平，完全达到了高标准的饮用水标准，口感好而且干净卫生，不必烧开尽可放心地饮用。
主要城市
比勒陀利亚、开普敦、德班、布鲁方丹、约翰内斯堡等是南非主要的大城市。比勒陀利亚是南非的行政首都，是南非总统府所在地。
开普敦则是南非的立法首都，也是南非最古老的城市，是南非共和国的发祥地。德班素有南非夏威夷之称，它还是南非黑人最大的种族——祖鲁族的聚集地。布鲁方丹是南非自由省的省会，也是南非的司法首都。约翰内斯堡是南非最大、最繁华的城市，它是南非商业、金融中心。有黄金之都之美称。
南非城市标准时间
南非时间比北京时间晚6个小时，北京时间中午12点时，是南非城市标准时间早6点！
二、房地产行情介绍
为使中国国内建筑开发企业开发南非房地产的海外市场，从宏观上对南非房地产市场有所了解，现将有关南非房地产行情，经有关人士分析后，以问答式方法向各界人士提供如下：
一、2002年哪些宏观因素影响了南非房地产业？
答：主要的影响因素有：兰特在2002年里大幅升值；物价水平持续上涨；南非中央银行为了打击通货膨胀而多次提高利率；个人税收的减免；房产交易的减免。
二、2002年南非总体房价如何？
答：去年南非全国平均房价为358000兰特，比2001年增长了14.02%。但是如果考虑到去年10.1%的物价增长率，平均房价实际增长了3.7%。
三、目前，各种规模的住房价格情况如何？
答：可以按照面积大小粗略地将南非的住房分成三种：小型、中型和大型。
小型住房（80平方米—140平方米）：全国平均价格为246500兰特，价格比2001年上扬了10.8%（不扣除物价上涨因素）；
中型住房（141平方米—220平方米）：全国平均价格为329000兰特，价格比2001年上扬了12.8%（不扣除物价上涨因素）；
大型住房（221平方米—400平方米）：全国平均价格为510700兰特，价格比2001年上扬了17.08%（不扣除物价上涨因素）。
四、南非各主要地区2002年的房价情况怎样？
答：豪登省房价去年平均上扬了19.9%，扣除物价增长率后实际房价上升了8.9%；开普顿房价去年平均上扬了11%，扣除物价增长率后实际房价上升了0.8%；德班房价去年平均上扬了10.7%，扣除物价增长率后实际房价上升了0.5%；伊利莎白港与东伦敦房价去年平均上扬了8.8%，扣除物价增长率后实际房价下降了1.2%。
五、现在的建房成本如何，新房与旧房的价格比较？
答：去年南非的建房成本也呈上升趋势，2002年全年增长了14.1%。同期，新建住房的平均价格为483700兰特，比2002年增长了18.9%（实际增长了8%）。相比之下，已建住房的价格比新建房价格要低的多，2002年的已建住房的平均价格为341400兰特。所以，总的来说，购买已建住房比买新建住房平均要便宜142600兰特（便宜了将近29.4%）。
六、住房抵押贷款有什么变动？
答：去年由于南非中央银行多次提高利率，住房抵押贷款的利率也随之四次提高，到2002年底为止，抵押贷款利率达到17%。如果以全国住房平均价格357960兰特为计算标准，那么现在每月需要付贷款利息3941兰特，比起2001年的3081兰特有所增加。如果考虑到物价上涨的因素，则全年抵押贷款利率达到5.1%。
七、经济型住房？
答：经济型住房指的是面积在40—79平方米之间，价格在10万兰特以下的住房。该类住房的价格在2002年增长了4.8%，但是如果扣除物价因素则实际价格下降了4.7%。
八、豪华高级住房的价格情况？
答：豪华高级型住房这里指的是价值在150万兰特以上的住房。2002年整体豪华高级型住房的价格有所下降，如果扣除物价因素，则价格实际下降了9.9%。在2002年第四季度的时候，该类住房的价格更是大降，降低了12.8%，是1999年以来降幅最大的季度。
九、南非房地产业在未来一段时间内前景如何？
答：南非经济在2003年出现好的运行迹象，社会整体物价增长速度出现减缓，中央银行可能会降低利率。
所以2003年南非的房地产前景看好。根据ABSA银行的预测结果，预计2003年南非整体住房价格可实际上升5%。
目前，CLASS HOUSE
（园中园）在南非很为畅销，需求量大处于供不应求的局面，属卖方市场，大多是卖楼花。主要需求对象为当地政府官员、白领阶层。在南非，房屋按套的形式出售，不同于我国按建筑面积出售。
因此，中国建筑开发企业在南非从事房地产行业，应有针对性地进行，并结合自身的多方面的能力进行开发建设。以上资料为2003年4月整理，仅供参考。目前南非房地产价格已有大幅上涨。越来越多的国际商家看好并介入南非房地产市场。
三、运作方式
南非房地产市场运作方式与中国境内房地产运作方式截然不同，有着根本上的区别，从程序上而言，即简单而又严谨，因为南非是一个法制制度比较建全的国家，从事任何交易活动都必须按照当地的法律法规进行，即保证活动内容的合法性，又保护了活动双方的合法权益，因此，双方当事人在签署任何合同或协议时，均要有律师在场共同签署文字，合同或协议即告生效。
房地产市场也是如此，具体运作方式如下：
注册公司→购买土地→设计方案→施工建房→房屋销售。
1. 注册公司：
在南非注册公司手续简便易行，申请人向当地有关部门提出申请，并提供五个不同名字以备注册之用，注册费约3000兰特左右，经审核无误即批准成立，时间为十个工作日。具体事宜需聘请当地律师代理操作，须交一定代理费用。（聘请律师是必不可少的，因为南非是一个法制国家。只有通过律师所签署的合同或协议才具有法律效力）。
2. 购买土地：
南非实行土地私有制，即有农用耕地也有建筑用地，而作为建房用地，南非政府明确规定，凡是用作住宅用地必须进行登记。
不同地区、不同地点，土地价格有所不同，从100兰特/平方米—300兰特/平方米。选择好的地块进行建房对以后的销售有很大影响，这是开发企业首先要考虑的因素。
3. 设计方案：
目前南非的房屋类型各有特点，面积从40平方米—400平方米不等。对房屋类型的设计可采用以下几种方式：
（1） 自行设计：参考当地的样式、内部布局等条件。
（2） 委托当地设计部门设计：因为当地部门了解当地的风土人情和所需房屋类型及布局。聘请当地设计部门须交纳设计费。
房屋设计图纸成型后，需报当地主管部门审批后方可施工。
4. 施工建房：
开发企业在前期工作完成后，即进入施工阶段。按照南非政府的有关规定，外国建筑企业在南非从事建筑工程，建筑用工须雇用当地施工人员，目的是提高就业率。
开工前，水电气的接入由开发商向当地有关部门提出申请，获得批准后由开发商自行施工。
5. 房屋销售：
房屋销售可以采用多种方式进；
（1） 自行销售：由建筑开发企业与购房者直接签署购房协议，并按照协议内容由代理律师通过银行进行结算。
（2）
代理销售：即委托当地代理机构负责销售，建筑开发企业与代理商签署销售协议，由代理商与开发企业按协议进行结算。代理商负责广告宣传，代理费双方协商约定。
四、注意事项
1. 聘请律师：
南非是法制国家，在南非从事商业活动都需聘请律师。在南非从事房地产开发的外国企业，为有效运作项目，需要聘请一名当地注册律师协助办理有关手续，支付一定的费用，可为尽快投入工程开发提供保证。
2. 聘用施工人员：
南非政府鼓励外国企业在南非从事建筑项目时雇佣当地的工人，目的在于增加当地就业率。工人工作时间为每周一至周五，节假日休息。
中方企业需派遣管理人员和技术人员，这些人员可申请工作签证（有效期1年，可续签）。
3. 建筑材料：
建筑用料均可在当地购买，但不同地区价格会有所不同。建议企业可考虑从国内出口到南非，从而获得更大的经济效益。
4. 施工设备：
在南非所建房屋均为二层式用房，基本不用大型机械设备，如需要，可在当地租用。
五、成功案列
 |
三年前，由我方代理办理的甘肃一家赴南非从事房地产开发的中方企业，仅注入资金RMB500百万元，滚动开发，如今已成功建成并销售了三十六套不同户型的住宅，取得了可观的经济效益，每套住房的利润均在百分之三十至四十。 |
六、本公司服务内容
我公司将充分发挥自身优势，为前往南非境内开发房地产项目的企业提供全方位服务：
1.为企业提供南非房地产相关咨询；
2.为企业赴南非商务考察提供服务：代办签证，全程地接（吃住行），接洽政府官员，申请优惠政策，推荐好项目，联络南非地产商，参观中国房地产公司开发的项目，注册公司，银行开户，代办工作签证、南非永久居留等
3.协助企业在南非办理有关工程项目手续。
4.为企业提供其他服务。
|
